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Sie sind Gastgeber in Québec und vermieten regelmäßig ein Zimmer Ihrer Unterkunft für kurze Aufenthalte? Seit Herbst 2026 haben Sie sicher gemerkt, dass sich der Wind gedreht hat. Angesichts der Wohnungsnot hat die Provinzregierung die Zügel angezogen.
Die Vorschriften für die touristische Vermietung in Québec sind besonders streng geworden und machen aus dem, was früher ein einfaches Zusatzeinkommen war, ein echtes administratives Kopfzerbrechen. Bei Roomlala begleiten wir täglich Tausende von Gastgebern. Wir beobachten einen grundlegenden Wandel: Immer mehr Eigentümer lassen die saisonale Vermietung hinter sich und wenden sich der mittel- und langfristigen Vermietung zu. Doch warum dieser Sinneswandel? In diesem Artikel erläutern wir Ihnen die neue geltende Gesetzgebung, die finanziellen Risiken und vor allem, warum die Vermietung Ihres Zimmers für mehr als 31 Tage heute die sicherste, rentabelste und entspannteste Lösung darstellt.
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Die Vorschriften für die touristische Vermietung in Québec im Herbst 2026 verstehen
In Québec ist die Rechtslage klar: Jede Vermietung einer Unterkunft für eine Dauer von 31 Tagen oder weniger gilt als touristische Beherbergung. Diese Art der Kurzzeitvermietung erfordert zwingend die Erlangung eines Registrierungszertifikats, das von der Corporation de l'industrie touristique du Québec (CITQ) ausgestellt wird. Diese Registrierungsnummer muss zudem auf allen Online-Buchungsplattformen gut sichtbar angezeigt werden. Seit dem 1. September 2026 ist die Erlangung oder Erneuerung dieses begehrten Dokuments jedoch zu einer echten Herausforderung für Eigentümer geworden.
Das Unterkunftsgesetz Québec 2026: Verschärfte Registrierungsbedingungen
Das neue Unterkunftsgesetz Québec 2026 hat weitaus strengere Kriterien eingeführt, um die Ausbreitung von Kurzzeitvermietungen zu begrenzen, insbesondere in angespannten städtischen Gebieten wie Montréal oder Québec City. Für jeden Antrag auf jährliche Erneuerung oder eine neue Registrierung bei der CITQ haben sich die Anforderungen an die Unterlagen verdoppelt. Eine bloße eidesstattliche Erklärung reicht nicht mehr aus. Die Behörden verlangen mindestens zwei aktuelle Nachweise über den Hauptwohnsitz (wie einen Steuerbescheid von Revenu Québec, eine Stromrechnung von Hydro-Québec oder einen gültigen Führerschein an dieser Adresse).
Doch das ist noch nicht alles. Wenn Sie Mieter oder Miteigentümer sind, schreibt das Gesetz nun die schriftliche und ausdrückliche Zustimmung des Gebäudeeigentümers oder der Eigentümergemeinschaft vor. Diese Maßnahme soll alle Beteiligten in die Pflicht nehmen, blockiert jedoch viele redliche Gastgeber, deren Eigentümergemeinschaften touristische Aktivitäten systematisch ablehnen. Bei Roomlala erhalten wir jede Woche Berichte von Mitgliedern, deren CITQ-Erneuerung aufgrund dieser neuen Anforderung abgelehnt wurde.
Das Schreckgespenst der CITQ-Bußgelder: ein großes finanzielles Risiko
Angesichts dieser neuen Einschränkungen könnten manche versucht sein, unter dem Radar zu vermieten. Das ist eine sehr schlechte Idee. Die Regierung hat Revenu Québec damit beauftragt, illegale Anzeigen unerbittlich aufzuspüren. Die CITQ-Bußgelder sind heute extrem abschreckend. Für eine natürliche Person (Privatperson) variieren die Strafen für den Betrieb einer touristischen Unterkunft ohne gültiges Zertifikat oder für die Nichtanzeige der Registrierungsnummer zwischen 2.500 $ und 25.000 $ pro Verstoß.
Und die Inspektoren sind fleißig: Für das Steuerjahr 2025-2026 wurden über 3,6 Millionen Dollar an Bußgeldern gegen Zuwiderhandelnde in der gesamten Provinz verhängt. Ein konkretes Beispiel: Ein Eigentümer in Trois-Rivières wurde kürzlich mit einer Geldstrafe von 5.000 $ belegt, nur weil seine CITQ-Nummer seit zwei Monaten abgelaufen war und er weiterhin Gäste für Wochenenden aufnahm. Digitale Plattformen sind zudem verpflichtet, nicht konforme Anzeigen zu entfernen, andernfalls drohen noch höhere Bußgelder von bis zu 100.000 $. Das Risiko lohnt sich für Privatpersonen, die nur ein ungenutztes Zimmer rentabel machen wollen, ganz klar nicht mehr.
Warum die Vermietung von mehr als 31 Tagen die beste Airbnb-Alternative in Québec ist
Glücklicherweise gibt es eine vollkommen legale und weitaus weniger einschränkende Lösung: die Vermietung für mehr als 31 aufeinanderfolgende Tage. Wenn Sie diese Grenze von einem Monat überschreiten, fallen Sie automatisch aus der Definition der touristischen Beherbergung heraus. Genau das macht die mittel- und langfristige Vermietung zur besten Airbnb-Alternative in Québec auf dem aktuellen Markt. Dieser strategische Wechsel bietet Eigentümern zahlreiche Vorteile.
Vollständige Befreiung von bürokratischen und steuerlichen Lasten
Sobald Sie Ihr Zimmer oder Ihre Unterkunft für 32 Tage oder länger an dieselbe Person vermieten, haben Sie keine Verpflichtungen mehr gegenüber der CITQ. Sie müssen kein Zertifikat beantragen, keine jährlichen Registrierungsgebühren zahlen und Ihren Hauptwohnsitz nicht nachweisen. Das ist eine enorme Erleichterung für alle, die den administrativen Papierkram scheuen.
Darüber hinaus ist die langfristige Wohnraumvermietung von mehr als einem Monat steuerlich von der Beherbergungsabgabe von 3,5 % sowie in den meisten Fällen von der GST und QST befreit. Das vereinfacht Ihre Buchhaltung erheblich. Schluss mit den mühsamen monatlichen oder vierteljährlichen Erklärungen bei Revenu Québec, um die erhobenen Steuern abzuführen. Sie erhalten Ihre Nettomiete und deklarieren diese einfach als klassische Mieteinkünfte bei Ihrer jährlichen Steuererklärung. Dies ist ein unschätzbarer Gewinn an Zeit und Energie für Gastgeber.
Sicherheit gegenüber kommunalen Vorschriften und Eigentümergemeinschaften
Ein weiterer entscheidender Punkt sind die lokalen Vorschriften. Selbst wenn es Ihnen gelingt, Ihr CITQ-Zertifikat zu erhalten, garantiert Ihnen dies nicht das Recht zur Kurzzeitvermietung. Viele Gemeinden in Québec haben ihre Zoneneinteilung geändert, um touristische Unterkünfte in bestimmten Wohngebieten zu verbieten und den dauerhaften Wohnungsbestand zu schützen.
Ebenso verbietet die Mehrheit der Teilungserklärungen für Eigentumswohnungen nun formell Kurzzeitvermietungen, um die Ruhe der Bewohner zu wahren. Wenn Sie sich für eine langfristige Vermietung entscheiden, umgehen Sie diese Verbote auf legale Weise. Die Vermietung eines Zimmers an einen Studenten für ein Semester gilt als normale Wohnnutzung, die von den Gemeinden zugelassen und von Eigentümergemeinschaften in der Regel toleriert wird, da sie keine Störungen durch einen ständigen Wechsel von Reisenden verursacht. Sie gewinnen so Ihren inneren Frieden zurück und pflegen gute Beziehungen zu Ihren Nachbarn.
Langfristige Zimmervermietung Kanada: ein wachsender und sehr rentabler Markt
Während die Kurzzeitvermietung durch hohe Übernachtungspreise lockt, erweist sich die langfristige Zimmervermietung Kanada bei Einbeziehung der versteckten Kosten oft als rentabler auf das Jahr gerechnet. Die Verwaltung einer saisonalen Vermietung erfordert enorm viel Zeit: Reinigung zwischen jedem Aufenthalt, Wäscheservice, Schlüsselübergaben, Beantwortung von Nachrichten zu jeder Uhrzeit... Bei einer Vermietung über längere Zeiträume reduzieren Sie diese Verwaltungskosten auf Null.
Doch wer sind diese langfristigen Mieter? Die Nachfrage in Québec ist riesig. Sie können folgende Zielgruppen ansprechen:
- Lokale und internationale Studenten: Mit Beginn des Semesters suchen Tausende von Studenten möblierte Zimmer für Zeiträume von 4 bis 9 Monaten (Herbst- und Wintersemester).
- Junge Berufstätige und Zeitarbeiter: Viele Fachkräfte auf Dienstreisen, Pflegekräfte in den Regionen oder Bauarbeiter benötigen für einige Monate ein komfortables Zuhause.
- Neuankömmlinge: Einwanderer benötigen oft eine vorübergehende Unterkunft für mehrere Monate, bis sie sich dauerhaft niedergelassen haben.
Nehmen wir das Beispiel von Sylvie, einer Roomlala-Gastgeberin in Sherbrooke. Früher vermietete sie ihr Kellerzimmer an Touristen auf der Durchreise. Zwischen Reinigung und den ruhigen Wintermonaten verdiente sie etwa 600 $ netto pro Monat, wobei sie 10 Stunden pro Woche investierte. Heute vermietet sie dasselbe Zimmer an einen Studenten der Universität von Sherbrooke für 550 $ pro Monat im Rahmen eines 8-monatigen Mietvertrags. Sie verdient auf dem Papier etwas weniger, aber ihre Auslastung liegt bei 100 %, sie hat keinerlei Reinigungsaufwand mehr und hat die drohende 2.500 $-Strafe vermieden, da ihre Eigentümergemeinschaft kurz zuvor die Kurzzeitvermietung verboten hatte. Finanzielle Stabilität ist das A und O dieser Strategie.
So gelingt der Übergang zur langfristigen Vermietung mit Roomlala
Der Wechsel von der touristischen Vermietung zur Wohnraumvermietung bringt eine wichtige Änderung des rechtlichen Rahmens mit sich, den es zu beherrschen gilt. Bei Roomlala geben wir Ihnen die Schlüssel an die Hand, um diesen Übergang sicher und mit maximaler Gelassenheit zu meistern.
Die Zuständigkeit des Tribunal administratif du logement (TAL) verstehen
Der wichtigste Punkt bei der Umstellung auf Aufenthalte von mehr als 31 Tagen ist der Zuständigkeitswechsel. Ihre Vermietung fällt nicht mehr unter das allgemeine Zivilrecht für das Gastgewerbe, sondern unterliegt der Gesetzgebung für Wohnraummietverträge, die vom Tribunal administratif du logement (TAL) verwaltet wird. Dies bedeutet, dass der Mieter Wohnrechte erwirbt, insbesondere das Recht auf den Verbleib in der Unterkunft bei klassischen Mietverträgen.
Es ist daher zwingend erforderlich, einen Mietvertrag der Régie du logement zu unterzeichnen, selbst für ein einzelnes Zimmer, und die Bedingungen klar zu definieren (feste Dauer, Nebenkosten, Regeln für das Zusammenleben). Wenn Sie ein Zimmer in Ihrem Hauptwohnsitz vermieten (und Küche sowie Bad teilen), sind einige TAL-Regeln gelockert, aber Vorsicht ist geboten. Es ist entscheidend, Ihren Mieter gut auszuwählen, da er über mehrere Monate hinweg Ihren Alltag teilen wird.
Die Unterstützung von Roomlala für eine sorgenfreie Vermietung
Hier kommt unsere Plattform voll zum Tragen. Roomlala wurde speziell für die Vermittlung zwischen Eigentümern und Mietern für mittel- und langfristige Aufenthalte entwickelt. Wir ermöglichen es Ihnen, Ihre Anzeige kostenlos zu veröffentlichen und Ihre Regeln für das Zusammenleben zu detaillieren (Zeiten, Gäste, Nutzung der Küche). Unser sicheres Nachrichtensystem erlaubt es Ihnen, mit Interessenten zu kommunizieren, deren Profil, Aufenthaltsgrund und Garantien zu überprüfen, bevor Sie eine Buchung akzeptieren.
Zudem sind Sie durch die Nutzung unserer Plattform für die Zahlung der ersten Monatsmiete hinsichtlich der anfänglichen Bonität Ihres Mieters abgesichert. Wir empfehlen Ihnen, stets Referenzen anzufordern, Ihre Erwartungen bei einem Anruf oder einer Besichtigung zu besprechen und einen klaren Vertrag aufzusetzen. Indem Sie über Roomlala auf die Langfristigkeit setzen, wandeln Sie eine gesetzliche Einschränkung (das Unterkunftsgesetz Québec 2026) in eine großartige Gelegenheit um, menschliche Verbindungen aufzubauen und gleichzeitig ein regelmäßiges Einkommen zu sichern, ohne den Stress von CITQ-Bußgeldern.
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