Gesetz 31 in Québec im Jahr 2026: Was sich bei Untervermietung und Wohngemeinschaft ändert

Einen erschwinglichen Wohnraum in Québec zu finden, war schon immer eine große Herausforderung für Studenten, junge Berufstätige und Neuankömmlinge. Mit der Anwendung der neuen Regeln für den Immobilienmarkt hat die Situation jedoch eine beispiellose Wendung genommen. Wir bei Roomlala wissen, wie stressig die Wohnungssuche sein kann. Deshalb möchten wir Ihnen das Gesetz 31 von Québec, das am 21. Februar 2024 verabschiedet wurde und dessen Auswirkungen im Jahr 2026 voll zum Tragen kommen, näher erläutern. Diese Gesetzgebung hat die Spielregeln grundlegend geändert, insbesondere in Bezug auf die Mietabtretung und die Untervermietung. Vorbei sind die Zeiten, in denen man seine Wohnung leicht an einen Freund weitergeben konnte, damit dieser von einer günstigen Miete profitieren konnte. Heute werden die Karten neu gemischt. In diesem ausführlichen Artikel erklären wir Ihnen im Detail, was sich geändert hat, welche Fallstricke es zu vermeiden gilt und warum Alternativen wie die Unterkunft beim Gastgeber und die Wohngemeinschaft nun die flexibelsten und sichersten Lösungen für die Wohnungssuche in Québec darstellen.

Das Gesetz 31 von Québec verstehen: Das Ende der Mietabtretung, wie wir sie kannten

Jahrzehntelang war die Mietabtretung das bevorzugte Instrument der Mieter in Québec, um missbräuchliche Mieterhöhungen zu umgehen. Durch die Abtretung des Mietvertrags an einen anderen Mieter stellte man sicher, dass der Preis der Wohnung unverändert blieb. Das Gesetz 31 hat dieser gängigen Praxis jedoch ein Ende gesetzt, indem es den Vermietern neue Rechte einräumte. Um sich in dieser neuen Immobilienlandschaft im Jahr 2026 zurechtzufinden, ist es entscheidend, die Nuancen dieses Gesetzes genau zu verstehen.

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Mietabtretung vs. Untervermietung: Verwechslungen vermeiden

Der erste Fehler, den es zu vermeiden gilt, ist die Verwechslung von Mietabtretung und Untervermietung in Québec. Obwohl diese beiden Begriffe im allgemeinen Sprachgebrauch oft synonym verwendet werden, sind ihre rechtlichen Auswirkungen gemäß Gesetz 31 grundlegend verschieden. Die Mietabtretung entspricht einem endgültigen Auszug. Sie geben alle Ihre Rechte an der Wohnung auf und übertragen Ihren gesamten Vertrag auf eine andere Person. Im Gegensatz dazu ist die Untervermietung ein vorübergehender Auszug. Sie behalten Ihren Status als Hauptmieter bei und planen, am Ende des vereinbarten Zeitraums in die Wohnung zurückzukehren.

Nehmen wir ein konkretes Beispiel. Wenn Julien, ein Student an der Université Laval, für ein sechsmonatiges Praktikum nach Europa geht, wird er sich für eine Untervermietung entscheiden. Er bleibt für seine Wohnung verantwortlich. Wenn Marie hingegen ihr Studium beendet und dauerhaft für einen Job nach Toronto zieht, wird sie eine Mietabtretung versuchen. Mit dem Gesetz 31 sind die Konsequenzen einer Verweigerung durch den Vermieter bei diesen beiden Situationen nicht mehr dieselben, wie wir sehen werden.

Die neue Befugnis der Vermieter zur Ablehnung

Hier liegt die wesentliche Änderung des Gesetzes 31. Früher konnte ein Vermieter eine Mietabtretung nur ablehnen, wenn er einen "schwerwiegenden Grund" hatte, wie etwa die Unfähigkeit des Kandidaten, die Miete zu zahlen (Zahlungsunfähigkeit), oder eine Vorgeschichte von Störungen der Nachbarschaftsruhe. Seit der Verabschiedung des Gesetzes kann ein Vermieter eine Mietabtretung nun ablehnen, ohne einen schwerwiegenden Grund angeben zu müssen. Ein einfaches Nein genügt.

Doch Vorsicht: Diese Ablehnung hat eine sofortige und automatische Folge: Der Mietvertrag wird zum geplanten Datum der Abtretung gekündigt. Für den Mieter, der ausziehen wollte, ist das eine gute Nachricht, da er von seinen rechtlichen und finanziellen Verpflichtungen befreit ist. Für den Kandidaten, der gehofft hatte, die Wohnung zu übernehmen, ist es hingegen eine kalte Dusche: Er kann nicht einziehen. Der Vermieter erhält seine Wohnung zurück und kann sie frei zu dem Preis weitervermieten, den er wünscht, was erklärt, warum die Mietabtretung keine Garantie mehr für eine niedrige Miete bietet.

Die neuen Regeln für die Untervermietung in Québec und die Mietabtretung 2026

Auch wenn die Mietabtretung für Vermieter, die ihre Immobilien zurückhaben wollten, erheblich erleichtert wurde, hat der Gesetzgeber dennoch einen strengen Rahmen beibehalten, um bestimmte Abläufe zu schützen. Egal, ob Sie Mieter sind und ausziehen möchten oder ein Wohnungssuchender sind, Sie müssen die Fristen und formellen Verbote des Tribunal administratif du logement (TAL) kennen.

Gesetzliche Fristen und fehlende Antwort

Das formelle Verfahren bleibt bestehen. Wenn ein Mieter seinen Mietvertrag abtreten oder seine Wohnung untervermieten möchte, muss er seinem Vermieter eine schriftliche Mitteilung senden. Diese Mitteilung muss den Namen und die Adresse der interessierten Person sowie das geplante Datum für die Abtretung oder Untervermietung enthalten. Ab dem Erhalt dieser Mitteilung hat der Vermieter eine strikte Frist von 15 Tagen für eine Antwort.

Was passiert, wenn er nicht antwortet? Das Gesetz ist in diesem Punkt sehr klar: Das Ausbleiben einer Antwort innerhalb dieser 15-tägigen Frist gilt als Zustimmung. Wenn Sie beispielsweise Ihre Mitteilung am 1. Mai versenden und am 16. Mai keine Neuigkeiten haben, ist Ihre Abtretung oder Untervermietung rechtlich akzeptiert. Beachten Sie, dass der Vermieter bei einer Untervermietung, anders als bei einer Abtretung, seine Ablehnung weiterhin mit einem schwerwiegenden Grund begründen muss. Er kann nicht einfach ablehnen, um die Wohnung zurückzuerhalten.

Das strikte Verbot, Profit zu machen

Ein weiterer wichtiger Punkt des Gesetzes 31 betrifft den finanziellen Aspekt von Mietübertragungen. Angesichts der Entwicklungen in den sozialen Netzwerken, bei denen Mieter ihre Mietverträge zu hohen Preisen verkauften, ist es nun gesetzlich streng untersagt, eine finanzielle Entschädigung zu verlangen oder bei einer Abtretung oder Untervermietung Gewinn zu erzielen.

Es ist daher illegal, vom zukünftigen Mieter eine Geldsumme zu verlangen, um "das Recht" zur Unterzeichnung des Mietvertrags zu erhalten. Ebenso wird der erzwungene Verkauf von Möbeln zu überhöhten Preisen, um diese Regel zu umgehen, streng bestraft. Bei Roomlala fördern wir immer die größtmögliche Transparenz. Wenn Sie ein Zimmer untervermieten, darf die geforderte Miete nicht den Betrag übersteigen, den Sie selbst pro rata der genutzten Fläche zahlen.

Warum das Gesetz 31 die Suche nach bezahlbarem Wohnraum erschwert

Die Auswirkungen dieser Gesetzgebung auf die Mietabtretung 2026 sind unbestreitbar. Indem die Möglichkeit für Mieter beseitigt wurde, Wohnungen zu günstigen Preisen weiterzugeben, hat das Gesetz 31 den durchschnittlichen Mietanstieg bei Neuvermietungen beschleunigt. Wenn ein Vermieter eine Abtretung verweigert, wird der Mietvertrag aufgelöst. Die Wohnung kehrt auf den freien Markt zurück, oft mit einer erheblichen Mieterhöhung, um sich an die aktuellen Preise des Immobilienmarktes anzupassen.

Für Studenten, junge Arbeitnehmer und Neuankömmlinge erschwert diese Situation die Suche nach bezahlbarem Wohnraum erheblich. Der "versteckte Markt" der Mietabtretungen, der es früher ermöglichte, in Montréal, Québec oder Sherbrooke seltene Schnäppchen zu finden, ist erheblich geschrumpft. Mietinteressenten müssen sich nun einem sehr wettbewerbsintensiven offenen Markt stellen, auf dem die ausgeschriebenen Preise oft über ihrem Budget liegen.

Diese neue Realität zwingt viele Menschen dazu, ihre Kriterien zu überdenken und sich alternativen Lösungen zuzuwenden. Anstatt sich bei der Suche nach einem überteuerten Einzelstudio zu erschöpfen, wird das Teilen von Wohnraum nicht nur zu einer wirtschaftlichen Notwendigkeit, sondern auch zu einer strategischen und geselligen Lebensentscheidung.

Die Unterkunft beim Gastgeber und die Wohngemeinschaft in Montréal: Ihre besten Alternativen

Angesichts der Komplexität der neuen Regeln für traditionelle Mietverträge erweisen sich die Vermietung einer Unterkunft beim Gastgeber oder die Wohngemeinschaft als Lösungen der Wahl. Wir bei Roomlala sind fest davon überzeugt, dass geteilter Wohnraum die Zukunft ist, besonders in einem Kontext, in dem Flexibilität und Bezahlbarkeit von größter Bedeutung sind.

Flexibilität und Sicherheit für Studenten und Neuankömmlinge

Sich für eine Wohngemeinschaft in Montréal zu entscheiden oder ein Zimmer bei einem wohnenden Vermieter zu mieten, bietet eine unvergleichliche Flexibilität. Sie müssen sich keine Sorgen über die Wirrungen einer Mietabtretung machen, falls Sie umziehen müssen. Mietverträge für Zimmer oder Coliving sind oft darauf ausgelegt, sich an die Realität von Studenten (9-monatige Mietverträge) oder temporären Arbeitskräften anzupassen. Zudem sind die Mieten deutlich niedriger als bei einer kompletten Wohnung und die Nebenkosten (Internet, Strom, Heizung) sind in der Regel inbegriffen, was die Verwaltung Ihres Budgets erheblich erleichtert.

Es ist auch eine hervorragende Möglichkeit, sich schnell zu integrieren. Für einen Neuankömmling in Québec ermöglicht das Zusammenleben mit Einheimischen oder anderen Mitbewohnern, vom ersten Tag an ein soziales Netzwerk aufzubauen, die Sprache zu üben und die Kultur von Québec von innen zu entdecken, weit weg von der Isolation, die ein einsames Studio verursachen kann.

Wie Roomlala Sie bei diesem Übergang begleitet

Wir haben unsere Plattform so konzipiert, dass diese Vermittlungen so sicher wie möglich sind. Wenn Sie ein Hauptmieter sind, der ein freies Zimmer in seiner großen Wohnung untervermieten möchte (natürlich mit Zustimmung Ihres Vermieters!), hilft Ihnen Roomlala, den idealen Mitbewohner zu finden. Denken Sie jedoch an einen wesentlichen Punkt: Im Falle der Untervermietung eines Zimmers bleiben Sie allein verantwortlich für den Mietvertrag und eventuelle Schäden gegenüber Ihrem Vermieter. Es ist daher entscheidend, sorgfältig auszuwählen, mit wem Sie Ihren Raum teilen.

Für Vermieter, die über freien Platz verfügen, ist die Aufnahme eines Mieters über Roomlala eine fantastische Möglichkeit, ein zusätzliches Einkommen zu generieren und gleichzeitig behilflich zu sein. In diesem Fall unterliegen Sie nicht den komplexen Regeln der Mietabtretung des Gesetzes 31, da Sie ein Zimmer innerhalb Ihres Hauptwohnsitzes vermieten. Es ist einfach, menschlich und perfekt an die Herausforderungen des Immobilienmarktes von 2026 angepasst. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es trotz der Tatsache, dass das Gesetz 31 die Mietlandschaft in Québec verändert hat, herzliche und wirtschaftliche Lösungen gibt. Manchmal reicht es aus, seine Art zu wohnen zu überdenken!